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La reactivación de los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales están haciendo crecer la demanda para comprar inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Los inmuebles chicos, de uno y dos ambientes, son hasta ahora los más demandados por quienes ya ingresaron al régimen dispuesto por el Gobierno en busca de dólares.
De acuerdo a un informe de la plataforma ZonaProp sobre el comportamiento del mercado de compra-venta, la demanda o las búsquedas de potenciales interesados en comprar una vivienda creció un 99% desde el inicio de año y un 51% en comparación a septiembre de 2023. Todo en un contexto de precios que no registra variaciones significativas.
El comportamiento de las ventas puede verse en los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, según los cuales, en septiembre, la cantidad total de escrituras de compraventa creció un 30,4% respecto del mismo periodo del año anterior, mientras que el volumen de escrituras formalizadas con hipoteca subió un 317,2% en comparación a hace un año atrás y solo en 2024, acumula un incremento del 74,3%.
Al indentifica cuáles son los barrios más demandados, según la plataforma de avisos inmobiliarios, Palermo presenta el mayor volumen de demanda de la Ciudad, con un 15% del total de las búsquedas y un precio medio de US$3.205 el m2.
Le sigue Belgrano, con un 11% de las consultas y un valor medio de US$3.025 el m2, Caballito con el 8% de la demanda y un precio medio de US$2.320, Recoleta, con el 7% de las búsquedas y un valor medio de US$2.654 y Villa Urquiza, con el 5% del total de las búsquedas y un precio medio de US$2.539 el m2.
Por el contrario, Barracas presenta la menor cantidad de búsquedas, con un 1% de la demanda total y un precio medio de US$1.971 el m2. Le siguen San Cristóbal, con el 2% de la demanda y un valor promedio de US$1.818 y Flores, con un 3% de las búsquedas y un precio medio de US$1.938.
La impronta de los créditos hipotecarios
Según la plataforma, la tendencia de búsqueda de propiedades presenta un interés sostenido a lo largo de 2024, que inicia con un aumento del 45%. «A pesar de la leve disminución registrada en febrero, el volumen de demanda se mantuvo estable.
En marzo, abril y mayo se observó un 21%, 18% y un 20% de incremento en la búsqueda de adquisición, respectivamente, coincidiendo con la reactivación de los créditos hipotecarios», consignó el informe de ZonaProp.
«A mitad de año, la demanda disminuye temporalmente, sin embargo comienza un proceso de recuperación entre julio y septiembre. En estos últimos meses, el interés se mantuvo en niveles superiores al año anterior, lo que indica una demanda activa, incluso con las variaciones registradas», señaló el informe.
Solange Esseiva, titular de la inmobiliaria H-54, encargada de hacer de nexo entre los dueños de lotes, casas y PH con las empresas constructoras, asegura que «con el nuevo blanqueo de capitales, el plan canje inmobiliario avanza a paso firme en la Ciudad de Buenos Aires; sobre todo en zonas premium como Barrio Parque, Palermo Hollywood. Barrio Norte y Recoleta.»
“El lugar más buscado lo conforma la primera línea de la avenida del Libertador hasta Coronel Díaz. A diferencia de estas zonas premium, en barrios como Caballito, Almagro, Flores y Villa se pueden concretar operaciones mixtas”, detalló.
De acuerdo con la información que releva la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los barrios más visitados en las distintas zonas del AMBA por quienes están buscando comprar un inmuebles fueron -en octubre- Caballito, Olivos La Plata y Ramos Mejía.